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家居需求爆发,内销外贸增速超50%,这种势头还能持续多久?

搜狐焦点家居服务号 要闻2021-04-06 15:58 关注

近来,2021前两个月的家居类销售数据公开,同比来看,市场恢复情况非常不错。

国内零售市场,主要看三类数据,一是建材流通协会的BHI;二是统计局公布的家具、装潢材料零售总额;三是行业重点企业公布的销售数据。外贸方面,主要是海关总署的公布的家具、陶瓷、照明等出口数据。大材研究发现,对比2020年的情况,家居需求称得上集中爆发,市场表现相当不错。但对比2019年来讲,还是有一定的恢复空间,市场仍需努力。

内销市场:2021年1—2月的情况

据国家统计局数据,1至2月家具零售额223亿,同比增长58.7%。而2019年,前2月的零售额是257亿元。离2019年还有一定的差距,市场恢复还存在空间。

家电零售额1152亿元,同比增长43.2%。建筑及装潢类材料消费品零售额 221亿元,同比增长 52.8%,但较 2019年同期减少 16.3%。主要是2020年的基数比较小,受疫情影响比较明显,这部分也没有回到2019年的水平。再看建材家居卖场的销售额情况,据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会的数据,规模以上建材家居卖场的销售额为755.5亿元,环比下降8.59%,同比上涨25.45%。接着是2月,销售额是450.3亿元,环比下降40.39%,同比上涨11604.9%。

前两个月加起来,累计销售额为1205.8亿元,同比上涨98.95%。

外贸方面:2021年1—2月的情况

2021年1—2月,家具及其零件累计出口额110亿,比2020年同期相比,增长81.7%;比2019年1-2月增长33.5%。纺织品出口额221亿,同比增60.8%;灯具78.2亿,同比增122.1%;陶瓷40.9亿,同比增76.6%。整个来看,出口市场不仅比2020年有增长,而且还比2019年好,出口走强从2020下半年就开始,已经持续了较长时间,预计影响整年的走势。

还要考虑一个关键行业,房地产的情况如何?1—2月,住宅新开工面积1.27亿平方米,同比增长68.5%;住宅竣工面积9.862亿平方米,增长45.9%。形势是非常好的,尤其是竣工面积大幅增长,预计对2021下半年及2022年的家具、装潢材料及家电消费市场,提供有力推动。另据了解,2017、2018年曾经有过商品房销售高峰,2017年销售面积16.9408亿平方米,同比增长7.7%。2018年是17.1654亿平方米,同比增长1.3%。2019年是17.1558亿平方米,小幅下降0.1%。这三个阶段新建的房子,不少都到了交房期。因此,从理论上讲,住宅开工后3年左右将会迎来竣工,那么,2020年至2021年是房屋竣工的高峰。 

但是,2020年的房屋竣工同比下滑,整体竣工9.1218亿平方米,下降4.9%;其中住宅竣工6.591亿平方米,下降3.1%。竣工有延迟,但不会消失,原本应该在2020年竣工交付的房子,一部分会延到2021年,那么,今就可能是竣工大年。

现实情况又如何?一定程度上,吻合了理论上的预判。

据国家统计局的数据,2021年1至2月,房屋竣工面积13525万平方米,增长40.4%。其中,住宅竣工面积9862万平方米,增长45.9%。竣工出现了大幅增长!而且从去年10月开始,竣工面积就开始保持同比增长,比如:10月竣工面积同比上升5.9%,环比9月大幅度增长23.5个百分点,堪称惊艳。11月继续保持好的势头,竣工同比增长3.1%,环比增长25.7%。连续几个月同比正增长,竣工形势一路向上,表现亮眼,而竣工后将是楼盘的交付,装修与购买家具软装陆续进入向上的轨道。

大材研究注意到,二手房市场的交易情况同样不错。

以贝壳研究院的数据来看,2021年第一季度,全国重点18城二手房成交量创2017年以来单季的新高,比2020第四季增长14%,是去年同期的约2.6倍。

2020年整体的情况也不差,全年二手房成交量420万套,虽说小幅下滑1.3%,主要是受到疫情初期的影响,后期部分月份实现显著增长。

而且据诸葛找房的数据,2020年10个重点城市,二手住宅成交量超105万套,同比上涨7.5%。

理论上讲,二手房从成交后到装修翻新,间隔时间不会太长,往往在1到6个月,传导到家居家装行业的速度会很快。大材研究认为,二手房成交量的坚挺,将在短期内持续拉动家装家具建材的消费需求,目前来看,至少2021上半年拥有比较好的市场基础。未来的家居家装市场又将如何?

大材研究注意到了另外一些新数据,关于2019、2020年新建商品房及新房成交量的情况,预计不出意外的情况下,2022年后的市场也不会差。据国家统计局的数据,2020年,商品房销售面积17.6086亿平方米,同比增长2.6%,这给两三年后的竣工交房提供了雄厚基础。新开工面积16.4329亿平方米,下降1.9%,但到了2021年前两个月,新开工增长高达64.3%,其中住宅增长68.5%。还有贝壳研究院的统计,2021年第一季度,66城新房成交量同比增长近一倍,与2019年同期相比,增幅也高达40%。

按套数来看,与2019年同期相比,成交势头同样可观,一季度一线城市新房成交套数增长58.5%,二线城市增长32.6%,三四线城市增长43.8%。大材研究认为,新房成交的显著增长,两三年后的家居家装市场,已提前打好了楼市的基础。

来源:大材研究

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