5月14日，第60期直播特邀中国建筑节能协会低碳健康地产专业委员会秘书长黄俊鹏博士，搜狐焦点家居华北主编赵格，华耐智装科技（天津）有限公司装配事业部总经理、中国建筑装饰协会住宅产业分会专家张开飞，主持人华耐家居首席战略官文军做客华耐智装直播间与搜狐焦点家居直播间，共探《装配式内装如何助力存量房&新房双向提质》!
装配式内装适配人居升级，
兼具发展潜力与市场认知痛点
黄俊鹏认为，装配式样内装契合当下好房子政策导向与人居品质改善需求。新房市场中，头部房企聚焦房屋全周期，结合现代家庭结构变化、人群高流动迁徙的生活特点，打造全周期焕新住宅，依托装配式内装模块化特性，实现房屋功能与场景适配性升级。
存量市场方面，大众对装配式内装存在认知误区，普遍认为其样式单一，忽略其高端定制、提升装修品质的优势，后续还需加大宣传，将定制化与装配式内装结合，破除大众偏见，进一步拓宽市场。
高端住宅中的装配式内装的尝试：
“基础包+加载包”柔性定制成行业新趋势
黄俊鹏表示，当下头部房企在高端住宅项目中，普遍推行“基础包+加载包”的装配式内装交付模式。高端住宅客群需求极具个性化，为此房企先做硬装基础标准化铺装，再提供墙面材质、色彩样式等多元定制方案，借助数字化平台可视化选品供业主自主敲定。
企业依托自有精工体系、标准模数化设计与建材供应链，实现部件现拆现装，兼顾施工效率与品质。同时房企将商业电商平台逻辑移植到家装板块，把模块化设计、后期柔性定制融入产品力，打造低调内敛的隐奢产品风格。
家庭结构迭代催生翻新需求，
装配式内装契合人居升级趋势
赵格谈到，当下媒体行业直面家装客户与终端消费者，从大量真实案例中发现大众装修普遍存在多重刚需痛点。以90后置业群体为代表，人生阶段流动性强，婚恋、生子、父母同住等家庭结构变化，倒逼居家空间功能与布局适配升级，厨卫、主卧改造、墙面翻新成为主流改造需求。这类局部翻新还衍生出诸多现实困扰：装修施工不能扰民、施工周期短能快速入住、不打乱日常生活节奏，同时防水防渗漏、空间隔音、后期维保服务，都是消费者高度关注的核心问题。
而装配式内装依托工厂预制、即装即住的核心特性，精准契合当下家装市场的刚需痛点，是市场需求自然孕育的行业新模式。
存量旧改需求亟待激活，
装配式部品成行业破局重要尝试
文军表示，如今地产与家居行业已全面进入存量房时代，以北京为例，存量房平均面积多在70平米以内，却普遍承载三口、四口甚至五口之家居住，居住成本高、改善负担重，旧房焕新与局部改造需求刚性十足。当前家装市场60%-70%的体量都来自旧房翻新、局部改造，行业上下游企业、装饰公司都在持续探索局装局改的商业模式。
同时行业面临现实商业难题：旧房改造多为零散小单、项目碎片化严重，给企业带来成本管控、盈利难等经营压力。为此不少企业开始探索借助装配式内装体系与标准化部品，重点发力整体厨房、整体卫生间等局部改造场景。
接下来可进一步探讨装配式厨卫在旧房局改中的核心优势与现存待解问题，同时请教行业专家，存量房市场该如何规模化铺开、破解实际落地中的各类难点，真正解决普通居民旧房居住的核心痛点。
存量旧改两大核心痛点：
认知缺失与空间短板凸显
张开飞表示，在存量旧房改造的众多痛点中，可梳理出两大核心首要难题。
第一大核心痛点是消费者认知迷茫、求助无门。面对房屋漏水、异味、隔音差等居住问题，普通业主普遍不知道该怎么解决、找谁解决；而当前市场在解决方案、适配技术、配套产品及服务模式上供给不足，再加上市面引流复杂、选择混乱，让业主即便有改造需求也无从下手。
第二大核心痛点是居住空间严重不足。早年装修缺乏科学收纳规划，设计标准、生活配套理念与当下需求存在断层；随着生活方式升级、家庭物品增多，早年购置的户型空间，已远远满足不了现代人实际居住、收纳与生活功能需求，成为旧房居住最突出的现实困扰。
国民居住改善意愿强烈，
意识引导与集成化创新成破局关键
黄俊鹏表示，房产装修是国人继教育、医疗之外的重大民生投入，民众提升居住品质、优化居家环境的意愿极强，从小家居微改造、平替升级在社交平台的火爆就能看出，存量居住改善市场需求体量巨大。
关键在于如何通过优质供给和可持续商业模式激活需求、引导消费观念。当下很多业主仍停留在“将就” 心态，缺乏居住升级认知，典型如老旧房屋不愿更换窗户，忽视窗户在隔音、隔热、采光、通风及居住体验上的核心价值，不愿为高品质配置投入，亟需媒体和行业做好科普引导，推动大众从 “将就” 转向 “讲究”。
从技术破局层面，行业未来要走集成化发展路径。借鉴跨界车企入局家装的创新思路，像净水设备多功能合一一样，通过产品与体系集成，打造复合型新品类，以一套系统同步解决隔音、防渗、保温、隔热等多重居住痛点，用集成化、一体化方案提升改造性价比与用户获得感，真正释放存量旧改市场潜力。
媒体赋能行业共识，
装配式内装引领新房存量房迭代升级
文军强调，借助媒体平台传播势能，向消费者与行业持续传递装配式内装前沿理念、技术优势与落地价值，具有重要行业引导意义。
围绕存量房与新房市场可以看到，居住改造需求旺盛，但行业发展仍处在需求与供给相互博弈、矛盾逐步化解的过程中。目前装配式内装已具备解决部分人居痛点的技术能力，但整体有效供给仍偏弱。从长远规律来看，行业正是在不断化解现实矛盾中，逐步形成成熟商业模式，进而成长为主流发展趋势。
装配式内装无论在新建住宅还是存量旧房改造领域，都具备极强的技术驱动力与产业升级价值。未来媒体、行业专家与企业将协同发力，共同破解新房及存量房市场的居住改造需求，持续推动装配式内装行业稳步向前发展。
场景塑造+媒体赋能，
打通装配式内装供需对接通道
赵格表示，装配式内装的市场真实需求始终客观存在、体量可观。当下核心问题不在于有无需求，而在于如何让消费者真正认知装配式装修的优势价值，实现供给主动匹配需求。
破解关键一方面在于搭建清晰消费场景，从认知层面普及理念，同时企业要主动探索、突破现有经营与商业模式，适配市场真实需求；另一方面媒体肩负重要赋能作用，既要助力行业企业发声，也要传导各级政府扶持政策，向大众普及装配式内装的技术优势与居住价值。
在政策持续加持、市场需求稳固的双重利好下，装配式内装行业发展前景向好，未来市场认知度、应用覆盖面与普及度也将持续拓宽提升。
来源：华耐智装
