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关注 | 精装房整装卫浴为何遭到业主一致反对

搜狐焦点家居服务号 要闻2020-07-31 18:33 关注

7月16日晚播出的央视财经“3·15”晚会上,万科尚城精装房因装修质量问题被点名。央视财经称,2018年11月广州万科尚城业主验房时,发现自己的新房在楼上做蓄水试验时,楼下卫生间“秒变水帘洞”,其中最先收房的201户中,竟有146户出现漏水情况。

01 

整装卫浴遭到业主一致反对

万科尚城楼盘位于广州市黄埔开发区。自2018年11月30日起,开始第一批收楼。它由A、B两区共计19栋,3400户组成。该楼盘精装修费达每平方米10000元至13000元。万科尚城的建设单位及质量保修受理单位均为广州市万卓置业有限公司(下称“万卓置业”),施工单位为广东上城建设有限公司(下称“广东上城”),设计单位为暨南大学建筑设计研究院。卫浴项目由广东上城转包给产品供应商鸿力。

央视财经称,2018年11月广州万科尚城业主验房时,发现自己的新房在楼上做蓄水试验时,楼下卫生间“秒变水帘洞”。其中,最先收房的201户中,有146户出现漏水情况。这种漏水均为万科整体卫浴与水泥板之间没有做任何防水措施导致的问题。

业主一直要求将整装卫浴更换为传统卫浴,然而万科一直未给出回应,业主无奈同意使用整装卫浴,但要求更换供应商却最终还是未达成一致。

02

整装卫浴施工快、人工和运营成本低

从整装卫浴的系列产品来讲,现在整体卫生间大体分为三种体系:SMC、彩钢板、瓷砖类。SMC广泛应用于高铁、航空,彩钢板是钢板覆膜。整装卫浴,目前多被应用于国内的公寓、连锁酒店、医院、学校等场所。

目前整装卫浴平均采购价格约5000-6000元/套,瓷砖产品约8000元(取决于部品级别),比传统施工大约节省20~30%。但整装卫浴采用现场模块化组装,两名工人4小时即可装配完成一间,相比传统15天左右工期大幅缩短,同时也有助于为房企提高周转率,并且减少不同品类供应商数目,便于供应链管理。

2017年开始,万科推行“5+2”工业化建造体系,碧桂园推行“SSGF工业化建造体系”,均采用装配式建筑方式。根据相关数据显示,2018年建筑业农民工平均收入达到4209元/月(约为2009年2.6倍),日薪可达300~400元,标准化装配式装修可大幅减少所需工人数量及工时,节约用工成本。与此同时,为鼓励装配式建筑,若建筑评分符合标准则房企获得一定财政奖补。

根据相关政策显示,全国31个省、自治区、直辖市均出台优惠政策,给予采用装配式建筑的建筑商以财政奖补、优先拿地与工程审批、容积率奖励、税收优惠等奖补政策,以激励装配式建筑推广。

2019年厨卫资讯主办的2019中国厨卫行业高峰论坛上,科逸股份副总裁刘素华就整装问题表示,装配式内装最核心的是卫生间和厨房,这两个地方涉及到防水的要求,对于施工截面、建筑结构的衔接必须特殊要求。它也是目前整个精装修最大的痛点跟短板之一。其实之前跟地产圈的朋友聊,但凡是毛坯交付都没有任何问题,精装交付再好的施工质量还有部品终归还是有出现问题的地方,卫生间和厨房交付中最大的痛点就是滴漏。

她指出,整装卫浴施工会涉及到建筑结构,精装修所用的构件和设备,均需按模数进行装配。装配式住宅建设把每一个步骤,按照事前、事中、事后协同实现。因此,我们团队的专业性不仅仅体现在商务层面,更多的体现在技术层面,大部分成员都是建筑类行业出身,或者是有从事工程装修和家装行业多年经验的。

03

整装卫浴对于施工方的技术水平要求高

刘素华指出,对于消费者来说,不管是设计师还是小业主,视觉上的要求只是第一步。真正意义上完美交付的产品,势必是从产品的材料、观感、结构、防水性能、安装现场的工艺、安装的容易度、产品的损耗、售后等全方面进行能够完美、高效、高质量的处理。

她表示,现在绝大部分的安装空间,都是采用内装模式,90%以上的供需都是先做好建筑结构,再进行内部施工,施工的尺寸局限性就非常大。对于施工方来说,会要求在设计之初,对于长宽的尺寸界定就要衔接好,对于结构降板、同层排水和下层排水、降板尺寸要沟通好。整体卫生间没有办法实现地暖的,大部分是通过通电暖气片的方式来进行替代。同时,插座、光源、开光采光量的要求,都是要求对接的销售暨销售工程师,精通工程类节点技术,才能实现完美的交付。(文章来源:厨卫资讯)

整合资料

《第一财经:楼下卫生间秒变“水帘洞”,万科尚城余波未了,开发商与业主隔空对战》

《海鸥住工深度报告——整装卫浴迎拐点,贡献多倍成长空间》

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